哇，楼市这几年就像是在进行一场极限体能训练，人人都觉得跌得快喘不过气，价格像坐了滑梯一样直往下掉，信心也跟着掉进了无底洞。如果说这是一场溃败，那显然不是一场没有战略的撤退；要是说这是战略收缩，那得看看撤退的节奏有没有搞砸，以及接下来新阵地的建设是否像我们想象的那样坚固。

最近，几家大牌金融机构像是开了一场秘密会议，居然不约而同地达成了共识：2027年，这个楼市的底部要见到了！想想看，高盛、摩根士丹利、摩根大通、花旗和中信证券，这些平常观念不合的巨头们这回居然同一战线，简直比《中国好声音》的决赛还戏剧化。

在这一众发言人中，高盛最为激进，像个狂热的乐观主义者，认为上海和深圳会在2026年底先见底，然后开始小幅回暖。它的判断就像在玩“找你妹”的游戏，只对着一线城市的主城区和那些地铁口附近的房子感兴趣，其他地方在它眼中就像是电影中的无名小卒。因此，高盛心里揣着个小算盘，希望借鉴香港的案例，认为沪深两市的人口和产业基础较雄厚，供应又在收缩，所以再创佳绩不是问题。 龙8

摩根士丹利的经济学家邢自强则像个严谨的数学家，认真算着“周期账”。他警告说这轮调整已经进入第六年，按照国际经验，通常这样的房地产大调整会持续六到七年，现在已经接近尾声。不过，为了安心，他估计要到2027年下半年才能全面企稳，毕竟政策是用来托底的，不是漫天撒钱玩的。

再说说花旗，他们眼里的制度变化就像是反复煮的茶水。经过二十多年打磨的预售制正在变身为现房销售，简直像是在重写游戏规则。在这个转型期，新房成交和新开工的量会明显收缩，开发商的资金回流也会像鲸鱼一样徐徐而行，利润自然也得瘦身。

而中信证券则给出了最具体的时间框架，预测到2027年春节前后房价会在较大区域内止跌。它乐观的根源在于供给侧的改革，亮点是：需求得跟上啊，两边齐心协力，房价才能真正稳定。 龙8

相对而言，摩根大通的态度最为谨慎。他们算了一笔账，觉得如果现房销售等改革严格推进，开发商的合同销售会明显下滑，这可让他们打了个冷颤。因此即便是沪深两市，他们也没敢将其打包票。

总的来说，这五大的观点各有千秋，但大体的声音一致：跌跌撞撞的阶段大致已经过去啦。但是，外资投行的报告仅供参考，咱中国大盘还是得看自己的市场表现。毕竟，决定楼市走向的可是我们自己的政策与基本面。

那么支撑这些大机构说法的底气从何而来呢？其实关键在于制度层面正在发生的“天翻地覆”。党的二十届三中全会明确提出了要加快构建房地产发展新模式的目标，像是在给这场长跑输入了新的动力。自1998年房改以来，一些规定积攒了不少历史包袱，像是依赖“快拿地、快开工、快卖房”的模式，把不少开发商推到了边缘。 龙8

今后的改革方向可是简单明了：要盖到一定程度才能出售，购房款要三紧四紧。逐步推广现房销售，让买房真正成为“所见即所得”。这让过去那些怕买房的人看到希望，交了钱不用再担心房子是否能按时交工。这样的制度改革如同拆掉了一颗定时炸弹，市场信任重回心中。

当然，改革总得付出些代价，花旗和摩根大通深知这个道理，开发商的资金回笼会慢半拍，利润下滑，新房成交短期也会遭遇收缩。这就是转型过程中不可避免的痛苦，经历过这一切，楼市才能真正建立起坚固的底部。

来看一些鼓舞人心的宏观数据：国家统计局的数据显示，今年一季度商品房销售面积的降幅正在减小，而房屋待售面积出现了51个月以来的首次下降，这可是向市场释放了不少信号。同时，央行的数据也显示，居民的购房意愿逐渐回暖，二手房市场也开始热闹起来。 龙8

比如，上海的二手房网签量在四月某一天创下了近五年的新高，热度让人想唱首“我和我的祖国”。土地市场里，深圳的核心地块也经历了两百轮竞价，房企出价翻倍，这明摆着对核心地带的信心十足。

把这些信号一块儿拼凑起来，我们就能理解那些机构为什么敢信心满满地说“见底”了。可是，乐观归乐观，期待能在波涛汹涌的市场中平稳前行，还得继续关注后续的变化。